北京小产权房能买吗?北京小产权房能买吗现在

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• 1、北京小产权房子能不能买
• 2、北京小产权房可以买吗

北京小产权房子能不能买

小产权房子不能买。小产权房存在很大的风险，如果购买，会对之后的居住有很大影响。具体风险如下：不能贷款，不能过户：由于土地性质的原因，小产权房只有居住功能，无法办理购房贷款。购买小产权房后，不能向银行贷款，也不能抵押或按揭。

小产权房能买，但不能上市交易。小产权的房子未缴纳土地出让金等费用，无法办理相关证件，没有房产证的情况下，双方虽然能签订买卖合同，但由于无法办理登记手续，存在很大的风险，建议不要购买。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条，国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。

北京沙河于辛庄小产权房子不能买。在跟开发商签署的合同在法律上是无效的，开发商没有资格销售该房屋，在签署合同时要看到开发商在预售商品房时应具备的《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，这五证。

北京小产权房可以买吗

1、再次，根据国家政策，小产权房的买卖行为是被严格禁止的。但对本村户口的居民而言，若小产权房属于其集体土地，可以进行内部转让；对于外村户口居民，买卖行为则被限制。综合考虑，小产权房的购买和交易存在法律风险及不确定性，建议在购房前深入了解相关政策与法律限制，谨慎决策。

2、同时考虑个人的购房需求和风险承受能力。此外，购房者还可以关注通州地区的其他房源信息，比如是否有正规房产可供选择。如果条件允许，也可以考虑周边其他区域，比如朝阳区或经济技术开发区等，这些地方同样具备较好的发展潜力。总之，在决定购买小产权房之前，需要综合考虑多方面因素，确保购房决策的合理性。

3、并取得《商品房预售许可证》。这一规定确保了商品房销售的合法性和规范性，也保障了购房者的合法权益。小产权房由于未获得相关许可和证件，其产权无法得到法律保障。购房者若购买此类房屋，可能会面临诸多风险和法律问题。因此，在购买房屋时，应谨慎选择，确保所购房屋具备合法的产权和相关的证件。

4、法律主观：在北京，首先应当明确的是乡产权房只要依法办理了相关审批手续，其就是合法建筑，法律是允许乡村集体在集体土地上建造住宅的。因此，并非只要是乡产权房就是非法建筑，其只是因销售环节存在的一些问题和现行法律法规发生冲突，才让人误认为是非法建筑。

5、国务院要求：一是所有在建及在售小产权房必须全部停建和停售；二是将以地方为主体组织摸底，对小产权房现状进行普查；三是责成领导小组研究小产权房问题，拿出相关处理意见和办法。